Mesmo em cenários de crise econômica, o mercado imobiliário tem se mantido forte e com grandes perspectivas de crescimento ao longo dos anos. E as imobiliárias possuem um papel importante na garantia da segurança das transações desse mercado, quando falamos em compras, vendas ou locações de imóveis. Você já se perguntou como colocar um imóvel na imobiliária e quais as vantagens de adotar esse serviço?
Muitos proprietários ainda não veem a necessidade de utilizar uma imobiliária na administração dos seus imóveis por acreditarem que se trata de um “gasto a mais”. Um dos motivos para isso acontecer é o desconhecimento do real papel dessa empresa em meio às transações imobiliárias. E é por isso que vamos mostrar, neste artigo, que utilizar uma imobiliária para vender ou alugar o seu imóvel fará toda a diferença.
O que é uma imobiliária?
Basicamente, a imobiliária é uma empresa que atua na intermediação do mercado imobiliário, em vendas, compras ou locação de imóveis e outros patrimônios imobiliários, como terrenos e lotes. Essa intermediação traz segurança tanto para o dono do imóvel quanto para quem está querendo comprá-lo ou alugá-lo, isso porque um imobiliária deve atuar de acordo com a lei, protegendo os deveres e direitos de ambas as partes.
Toda imobiliária deve estar credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) do seu estado para pleno funcionamento e atuação.
O que faz uma imobiliária?
Diferente do que muitos pensam, as funções de uma imobiliária vão muito além de agendar visitas e encontrar inquilinos para os imóveis. Dentre as responsabilidades de uma imobiliária, estão:
Captação
Processo que envolve a capacidade de encontrar imóveis com potencial de venda ou locação e tentar trazer as unidades para a administração da sua imobiliária.
Avaliação
As imobiliárias também têm um papel importante na avaliação de imóveis – para encontrar o seu valor -, com base em inúmeras variáveis que exigem um grande conhecimento de mercado para que seja feita de forma justa e condizente com a realidade.
Análise de cadastro
Uma das principais etapas para garantir que qualquer transação imobiliária aconteça de forma segura é a análise cadastral de todas as partes envolvidas. Averiguar dados e documentos com cuidado é fundamental para compras, vendas e locações de imóveis.
Divulgação
A divulgação influencia diretamente no tempo em que o imóvel fica sem ser vendido ou alugado. Portanto, com uma boa divulgação – nos canais mais adequados e a depender do imóvel e sua localização – feita pela imobiliária, as chances da sua casa ou apartamento ficar “parado” por muito tempo são reduzidas.
Atendimento
Com uma boa divulgação, surgem os interessados em comprar ou alugar os imóveis anunciados. Portanto, o atendimento – que deve ser feito por equipes especializadas em mercado imobiliário – fica responsável por agendar e acompanhar visitas, tirar dúvidas, encaminhar propostas e tratar de demais assuntos que possam surgir.
Procedimentos administrativos
Uma das melhores funções das imobiliárias é a realização da parte administrativa. Deixando a administração de um imóvel com uma imobiliária, procedimentos legais e tributários serão feitos com a atenção devida e de forma simplificada para o cliente.
Elaboração de contrato
Tanto para a compra e venda de imóveis quanto para a locação, a elaboração de um contrato é fundamental para que as transações imobiliárias ocorram dentro do que a legislação determina.
Gestão de pagamento
Nos casos da locação de imóveis, geralmente, a gestão de pagamento de aluguel, IPTU, seguro, fiança, condomínio e gestão de reparos fica a cargo da imobiliária. Isso facilita muito na transparência do processo.
Vistorias
Aspecto fundamental nas transações imobiliárias, toda a gestão da vistoria do imóvel é realizada pela imobiliária. Desde a contratação, até a confecção do relatório e recolha de assinaturas.
Documentação para imposto de venda
Outro aspecto interessante da função das imobiliárias é o auxílio ao proprietário na gestão tributária relacionada ao imposto de renda.
Quais as vantagens de contratar uma imobiliária?
Sabendo que a imobiliária possui funções relacionadas a captação, avaliação, divulgação, atendimento e administração, existem inúmeras vantagens de contratar esse tipo de serviço, como:
maior segurança nas transações imobiliárias;
comodidade, já que sua participação nos processos será mais “decisória” do que “mediadora”;
com essa comodidade, você terá mais tempo para lidar com outros negócios que exigem mais a sua participação;
transparência, visto que tudo o que é feito através de uma imobiliária possui o constante conhecimento do proprietário;
maior visibilidade para seus imóveis, já que imobiliárias geralmente são uma ótima vitrine;
conhecimento de mercado, um aspecto fundamental para você fazer o melhor negócio possível com seus imóveis.
Quais são os deveres da imobiliária com o proprietário?
Tudo o que envolve a administração do imóvel faz parte dos deveres da imobiliária com o proprietário. Entre essas responsabilidades atribuídas, estão:
a do compromisso por uma boa divulgação e sinalização do imóvel para o público-alvo adequado e nas melhores plataformas possíveis;
a realização de uma avaliação precisa e coerente com o mercado imobiliário atual;
o cumprimento apropriado da análise do perfil, dos documentos e garantias dos interessados no imóvel;
a criação e a garantia de que será cumprido por todas as partes um contrato sem brechas, a fim de que o proprietário esteja preservado em possíveis situações atípicas e seguro juridicamente durante todo o negócio.
Como funciona o contrato de administração de imóveis?
Por envolver muitas questões jurídicas, financeiras e tributárias, o ideal é que um contrato para administração de imóveis seja elaborado pela imobiliária passando pela análise minuciosa desses setores.
Uma vez que isso é feito, os direitos e deveres do proprietário e do comprador ou inquilino do imóvel são propriamente assegurados.
Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para vender?
Confira o passo a passo para saber como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para vender:
1º passo: pesquise as melhores imobiliárias na sua região;
2º passo: analise as opções e escolha a imobiliária que mais se qualifica para o seu interesse com o seu imóvel;
3º passo: entre em contato com a imobiliária e demonstre interesse em deixar seu imóvel sob administração da empresa;
4º passo: estabeleça e firme o contrato de administração do imóvel;
5º passo: realize, através da imobiliária, uma vistoria completa do imóvel;
6º passo: solicite a divulgação do imóvel;
7º passo: em caso de problemas estruturais, elétricos ou de pintura, providencie os devidos reparos;
8º passo: defina o valor da venda do imóvel (conte com a expertise da imobiliária para isso);
9º passo: aguarde pelos interessados;
11º passo: lançamento da proposta;
12º passo: elaboração do contrato;
13º passo: assinatura do contrato.
Após todos esses passos, ocorrem algumas etapas que são de função exclusiva da imobiliária, como:
a prospecção, que tem o objetivo de encontrar o maior número de interessados possível para o seu imóvel;
a qualificação, em que a imobiliária vai filtrar, dentre os interessados, aqueles que possuem maior possibilidade de de fechar o negócio;
o lançamento da proposta, que é a primeira abordagem com valores de venda;
a negociação, que pode surgir após o envio da proposta inicial;
a elaboração do contrato, quando todas as partes estão cientes e satisfeitas com o negócio que está prestes a ser concretizado;
a assinatura, quando o contrato é selado.
Quanto a imobiliária ganha na venda de um imóvel?
A comissão da imobiliária nos casos de compra, venda ou permuta pode variar. Mas normalmente é de 6% a 8%. No caso da Cibraco, é de 6%.
Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar?
Para colocar um imóvel na imobiliária para alugar, você precisa:
1º passo: pesquisar as melhores imobiliárias na sua região;
2º passo: analisar as opções e escolher a imobiliária que mais se qualifica para o seu interesse com o seu imóvel;
3º passo: entrar em contato com a imobiliária e demonstrar interesse em deixar seu imóvel sob administração da empresa;
4º passo: estabelecer e firmar o contrato de administração do imóvel;
5º passo: realizar, através da imobiliária, uma vistoria completa do imóvel;
6º passo: solicitar a divulgação do imóvel;
7º passo: em caso de problemas estruturais, elétricos ou de pintura, providenciar os devidos reparos;
8º passo: definir o valor do aluguel do imóvel (conte com a expertise da imobiliária para isso);
9º passo: estabelecer as garantias locatícias;
10º passo: aguardar pelos interessados;
11º passo: lançamento da proposta;
12º passo: elaboração do contrato;
13º passo: assinatura do contrato.
Qual a porcentagem da imobiliária no aluguel?
Geralmente, a média de porcentagem que uma imobiliária ganha no aluguel de um imóvel varia de 8% a 10% (para aluguel garantido) e de até 16% (para que haja repasse do valor total do aluguel mesmo em caso de inadimplência do inquilino).
No caso da Cibraco, a taxa de intermediação é 100% o valor do primeiro aluguel e a imobiliária fica com 10% do valor do aluguel como taxa administrativa nos meses seguintes.
Quem paga o IPTU do imóvel alugado?
O responsável pelo pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano – o IPTU – pode variar. Caso o imóvel esteja sob administração de uma imobiliária, é bom checar qual é a regra relacionada a isso.
Na Cibraco, por exemplo, o pagamento do IPTU é de responsabilidade do inquilino, exceto quando o imóvel está desocupado. Nesses casos, quem paga é o proprietário.
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