Você sabe quais são os principais cuidados ao comprar um imóvel? Esse assunto é muito importante pois está diretamente relacionado aos sonhos e um alto investimento financeiro.
Para ilustrar esse cenário, a pesquisa encomendada ao Instituto Datafolha em 2022 revela que pelo menos 87% dos brasileiros sonham em ter uma casa própria.
Por outro lado, esse tipo de negócio representa um investimento que costuma ser rentável e mais estável. Por isso, todos se atentar aos cuidados é muito importante para fechar um bom negócio e não ficar prejudicado.
Neste artigo você poderá entender mais sobre:
Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel?
Cuidados ao comprar um imóvel com o proprietário
Cuidados ao comprar um imóvel na planta
Compre o seu imóvel com segurança com a Cibraco
Quais cuidados tomar ao comprar um imóvel?
1. Ao escolher o imóvel, se atente a vizinhança
Pense na situação hipotética: você fez uma lista de exigências para o seu imóvel dos sonhos.
Ele possui o número de quartos ideal, uma cozinha espaçosa e outros detalhes importantes para você.
Depois de um processo demorado, finalmente pegou as chaves do imóvel e a escritura em seu nome.
Mas quando você se mudou, percebeu que a vizinhança é extremamente barulhenta, que possui bares e boates muito próximas que podem gerar um grande incômodo.
O que você faria? Para evitar esse desgaste e desconforto, visite o espaço em diferentes momentos e ao longo dos dias da semana.
2. Peça certidões negativadas do imóvel
É muito importante checar todos os documentos para avaliar a situação jurídica do imóvel. Isso vai garantir que não tenha nenhuma dívida em aberto que possa te gerar frustrações e prejuízos no futuro. Por isso, é necessário pedir as seguintes certidões:
cartório de protesto;
ações cíveis;
falência a concordata;
justiça do trabalho;
débitos;
executivos fiscais;
certidão de matrícula de inteiro teor;
certidão de ônus e ações reipersecutórias.
3. Faça um contrato sólido
Elaborar um contrato de compra e venda é um dos principais cuidados ao comprar um imóvel. Isso porque quando esse documento é redigido com algum erro ou falta de clareza, pode resultar em ações judiciais com um alto custo financeiro e psicológico.
Para evitar esse tipo de problema, contrate um profissional especializado.
4. Se atente a possível “pegadinhas”
Algumas pegadinhas podem aparecer ao comprar um imóvel ou no financiamento.
Uma delas é o seguro obrigatório, que só é obrigatório de fato em duas possibilidades quando você realiza um financiamento junto ao banco:
seguro morte ou invalidez permanente;
seguro de danos físicos ao imóvel.
Isso porque, o primeiro realiza a quitação do saldo devedor em caso de falecimento. Já o segundo, cobre a garantia do banco.
5. Pague os tributos referentes a compra
O principal tributo a ser pago no ato da compra é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), determinado no Código Tributário Nacional.
A prefeitura de cada cidade fica responsável por essa cobrança e o valor pode variar em diferentes municípios.
6. Registre sua propriedade
Outro grande erro cometido na hora de comprar um imóvel é não realizar o registro de propriedade.
Ele é feito no Cartório de Registro de Imóveis no nome do novo proprietário. Caso não seja registrado, pode acabar como alvo de ações judiciais futuras.
Cuidados ao comprar um imóvel com o proprietário
Quando a compra é feita direto com o proprietário, sem a intermediação de algum corretor ou imobiliária, por exemplo, existem alguns cuidados que devem ser redobrados.
A parte burocrática que ficaria no encargo do profissional imobiliário está relacionada a entender se o proprietário ou imóvel conta com algum fator que pode ser danoso à negociação.
Por exemplo, sobre o proprietário busque por:
ações cíveis;
interdição;
tutela;
curatela;
ações das fazendas do município, estado ou a nível federal.
Já sobre a propriedade, se atente aos possíveis débitos que o patrimônio possa ter, como os do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), por exemplo.
Cuidados ao comprar um imóvel na planta
Os imóveis na planta são uma ótima opção para quem quer pagar um preço reduzido nas parcelas e pode esperar um tempo até o recebimento das chaves.
Apesar disso, alguns fatores podem gerar uma grande dor de cabeça e prejuízos financeiros ao comprador.
Para evitar esses problemas, busque sempre:
conhecer a construtora;
verificar toda a documentação do empreendimento;
guardar a documentação e correspondência de todo o trâmite.
dar preferência aos empreendimentos que estejam financiados ou possuam seguro.
Compre o seu imóvel com segurança com a Cibraco
Um dos maiores cuidados ao comprar um imóvel que você pode tomar é contar com profissionais capacitados.
Com a Cibraco você irá contar com a experiência de quem está a mais de sete décadas no mercado imobiliário.
Tenha um atendimento ágil e totalmente focado nas suas necessidades. Confira os imóveis disponíveis para a compra.
